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      任澤平:未來70%城市人口增長停滯 房子過剩沒有任何投資價值
      2023-03-24 16:00:18 | 作者: | 來源: 本網綜合

        任澤平:未來70%城市人口增長停滯 房子過剩沒有任何投資價值
       

        資本市場承擔重要的角色。因為創新需要通過資本的推動,對房地產也提出了一些新要求,包括支持剛需、改善型需求等等。從去年到今年,房地產開始吹暖風,支持改善型需求、建立新模式。東莞、佛山、常州、杭州、蘇州,越來越多的城市加速到放松的行列。

        過去20年我們的房地產市場非?;鸨?,一方面是因為需求確實很大,另一方面則是房子保值增值的屬性顯現出來了。而房子本身的價值對于每個人來說都是巨大的,現在房子還具備了投資價值,一時間很多人對于儲蓄就沒有那么感興趣了,畢竟把錢存在銀行里收益不高,可如果用來買房投資,好的時候一年就可以翻番,長期來看也是增值的,這讓很多人加入了買房的行列里,無論是開發商還是炒房團,又或者是有點余錢的普通人,都愿意把錢拿出來買房子用過資產積累,這些年樓市的造福神話也是比比皆是,這么多年下來,無論是一二線城市,還是三四線城市,其樓市都成為了很多人重點投資的方向!

        可現在大家對于投資買房的積極性明顯不高了,開發商、炒房者又或者是普通人都是如此,最近一年多來,我們的整體樓市降溫明顯,這就導致一些前幾年買房的人,其房子資產出現了明顯縮水的情況,縮水也就算了,掛牌的房源還明顯不好賣,一時間很多人對于房子是不是過剩有了質疑,房子不再像過于一樣是香餑餑,反而成為了燙手的山芋??纯船F在的樓市,雖然今年有了回暖趨勢,但這都是在大力度的優惠以及低門檻的背景下,市場熱度明顯不及過去,很多人對于是否該繼續投資房產,有了遲疑!

        最近經濟學家任澤平就表示,城鎮化率超過60%以后,將會看到人口在源源不斷往都市圈、城市群流入。未來中國70%城市的人口流出或停滯,帶來的結果是城市的房子過剩,沒有任何投資價值。

        對于任澤平教授的這個觀點,筆者很同意。未來大部分的房產都是不適合投資的,房地產閉著眼睛買房都能賺錢的時代結束了,這也是之前他有說過的。過去20年,樓市需求緊張,無論是一二線城市的房子,還是三四線城市的房子都是緊張的,可經過這么多年的市場變化,供需關系已經沒有那么緊張了,甚至還有點過剩。而且從城市人口流動方面來看,大城市一直都在吸納小城市的人口,這也就導致現在很多小城市的人口都是呈流出狀態的,人口的流出,不僅對城市發展有影響,對于樓市的影響也是很直接的,因為只有有足夠的人口,才會有足夠的需求存在,如果投資房產,那么就要有接盤者。

        房地產高速發展的周期已經過去了,很多紅利因素都在消失,這也是為何今年我們的市場回暖沒有過去那么明顯的原因,未來的樓市依然會是一個10萬億的大市場,但很難再像過去一樣屢創新高了,未來有投資價值的房子肯定是按照28定律的,除了一線城市以外,其他二三四線城市的房子都要睜大了眼睛買才行,畢竟一個城市面積那么大,并不是所有的房子都有保值增值的能力,像三四線這樣的城市,真正有投資價值的房子千里挑一,一般人肯定是買不到這樣的房子的。而如果你現在有多余的房產,那么建議還是盡快賣掉吧,即便是降價也要賣,不然再等幾年十幾年,房子就更不好賣了,到時候房齡也偏大了!

      編輯:木子
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